买房贷款要提前准备什么材料？

贷款是金融机构或别的金融企业按一定年利率和务必偿还等标准外借现金流的一种个人信用活动内容。理论的贷款指贷款、汇兑 、透现等出贷资产的统称。金融机构根据贷款的形式将所集中化的贷币和现金流推广出来，可以达到社会发展再生产对填补流动资金的需要，推动资金的发展趋势

在进行购房和看房子的初期提前准备以后，您的心里一定拥有钟意的楼盘。订金和首付预付，下面便是申请办理贷款了!办理贷款有这两种方法，一种是申请办理商业服务贷款，一种是申请办理个人公积金贷款。那么，申请办理商业服务贷款时需要提前准备的原材料?

一般来说，依据买房者婚姻情况的不一样，在申请办理商业服务贷款是需要的原材料也是有一些区别，但行为主体上也是各有千秋。买房贷款实际需要下列那些原材料(如已经结婚，则需夫妻双方都提供原材料)：

1、身份证件(验看原件收影印件)

2、户口簿(验看原件收影印件)

3、婚姻证明。假如已完婚，需要彼此提供结婚证书;假如单身，需要到户口所在地民政部门机关单位出具的单身证明。单身证明需要扣除原件。其他原材料则只需验看原件扣除影印件。)

4、个人收入证明(原件，如已经结婚，夫妻双方都需提供)

5、银行流水(原件或验看原件收影印件，如已经结婚夫妻彼此均需提供)

6、首付款凭证(定金收条或税票、首付收款收据或税票、收款凭证等)

7、房屋的产权证;

8、贷款担保人(需要提供身份证件、户口簿、结(未)婚证等)

在买房贷款所需资料中最重要的莫过银行流水，那么究竟什么叫银行流水?假如银行流水不足造成贷款被拒怎么办呢?

最先，什么叫银行流水?

一般，我们在贷款时提及的银行流水，就是指银行活期帐户(包含活期银行存折和储蓄卡)的取款交易纪录。贷款人务必依照贷款组织的要求，提供3-6个月的金融机构银行流水账单才有获贷资质。不难看出，银行流水的必要性非同一斑。银行流水的获得其实不是很难，拿上储蓄卡，走入金融机构柜台，告知银行柜员您需要打印出水流，打印出的整个过程仅需2分钟。

可是，现阶段银行业通常规定贷款人的水流信用额度一定要在每月还款额的3倍以上。那么，假如银行流水不足，造成贷款被拒怎么办呢?

第一种方式:提供符合规定的抵押或贷款担保申请办理贷款。

现阶段最常见抵押贷款方法是房子抵押贷款，但是办理该项贷款的贷款人需要提供：房产证、自己及另一半合理身份证件、婚姻证明;工作中、个人收入证明;房产评估汇报;拟抵押房屋的有权利处罚人以及他权利人出示的允许抵押的书面形式证实及其贷款组织规定递交的别的贷款原材料。

第二种方式：加上父母为共同还款人。

这类办法的办理手续就非常简单了，父母和贷款人自身与此同时前去金融机构，分别提供身份证件、户口簿、贷款人结婚证书(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等原材料，就可以简单加上父母为共同还款人了!

以上是依据买房贷款会出现的一些小问题的详细介绍，但是现阶段的中介服务及其有关的物业管理部门针对这方面的解决还是较为稳妥的，群众可以按照自身的需要，在房产评估上作出对应的判断，再看一下有关的法律法规去做就可以的了。